Investir dans un programme immobilier neuf à Saint-Ouen

Il existe plusieurs solutions pour placer son argent. Cependant, l’investissement dans la pierre séduit de nombreux particuliers. Il s’agit en effet d’une option plus sécurisée par rapport aux produits financiers et qui assure un bon rendement. Pour réussir son projet locatif, il faudrait bien choisir l’emplacement, mais aussi le type de bien immobilier. Quels sont les avantages d’un immobilier neuf saint ouen ?

Pourquoi opter pour un investissement locatif à Saint-Ouen ?

Saint-Ouen est une ville du centre-nord de la France, dans la commune du département de Seine-Saint-Denis, région Île-de-France. C’est une banlieue industrielle de Paris où sont implantées une centrale thermique ainsi que de nombreuses industries. On y trouve aussi des infrastructures culturelles, des équipements sportifs, un marché aux puces… Cette commune est également bien desservie par les transports en commun. Bref, c’est une ville dynamique où il fait bon de vivre. Elle bénéficie de l’arrivée du Grand Paris Express et profite des avantages liés aux grands projets urbains. Grâce à sa proximité avec la capitale, Saint-Ouen fait partie des tops des villes où il faut absolument investir.

Sur le marché immobilier, le mètre carré est encore plus abordable. Mais on peut quand même constater une hausse constante depuis quelques années. C’est donc le bon moment pour investir dans l’immobilier dans la région avant que les prix n’explosent.

Certains quartiers sont à privilégier si vous envisagez d’investir dans la pierre. Dans les quartiers Hugo, Péri et Payret, la demande locative élevée. Vous pourrez donc y dénicher facilement des locataires. Mais pour optimiser la rentabilité de vos investissements, il est conseillé d’opter pour un programme neuf saint ouen.

Quels sont les atouts d’un programme neuf à Saint-Ouen ?

Il est vrai que le neuf est nettement plus cher que l’ancien, avec une surcote pouvant aller jusqu’à 20 %. Quoique cette option présente des avantages indéniables. De prime abord, un programme neuf saint ouen assure une meilleure qualité de vie aux occupants. Les espaces sont optimisés, pratiques, fonctionnels et bien agencés. De plus, il est possible de personnaliser certains détails, comme le revêtement du sol, la couleur des murs, etc. La construction suit également les normes énergétiques en vigueur. Les équipements sont de haute qualité et l’isolation phonique et thermique est optimisée, assurant un confort maximal. Ce sont des atouts que vous pouvez mettre en avant pour séduire les locataires potentiels.

Par ailleurs, les frais d’entretien sont minimes. Vous bénéficiez de nombreuses garanties jusqu’à 10 ans. Par conséquent, vous n’avez pas à prévoir un budget spécifique pour le remplacement des équipements vétustes, les travaux de rénovation ou de remise aux normes. Aussi, les frais d’enregistrement sont réduits à 3 % au maximum et la TVA est déjà incluse dans le prix convenu. Dans la commune de Saint-Ouen, vous pouvez aussi être exonéré de la taxe foncière pendant 2 ans. Enfin, en optant pour un programme neuf, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % de la valeur du bien grâce à la loi Pinel.

Comment réussir son investissement locatif à Saint-Ouen ?

Tout d’abord, pour attirer le plus grand nombre de candidats, il faudrait choisir un quartier coté et proche de toutes les commodités. Vous aurez aussi ainsi la certitude d’obtenir une plus-value en cas de revente. Le positionnement du bien immobilier dans le marché est d’ailleurs un paramètre important, car le plafond de loyer en dépend. Ensuite, misez sur des petites surfaces telles que les studios, les T2 et T3, ce sont les plus recherchées à Saint-Ouen. Ils sont plus faciles à louer et offrent un bon rendement. Pour trouver un appartement neuf saint ouen correspondant à vos critères, il est conseillé de faire appel à un expert de l’immobilier neuf. Ce dernier sera en mesure de vous aider à concrétiser votre projet. Si le bien qu’il vous faut n’existe pas encore dans son catalogue, il peut vous aider à trouver un terrain adapté et prendre en main la construction jusqu’à la livraison. Certains prestataires peuvent également accompagner leurs clients dans la recherche d’un moyen de financement.